定期点検の重要性と適切なタイミング｜住まいを長持ちさせるために本当に必要な理由

「家の定期点検って、本当に必要なの？」「いつ、何を点検すればいいのか分からない」こうした疑問を持つ方は非常に多いですが、結論から言うと住宅の定期点検は"やった人だけが得をする"行為です。

なぜなら、住宅の不具合は壊れてから気づくと修理費が跳ね上がる一方、早期発見できれば最小限の費用で済むからです。

本記事では、

を、住宅業界の実態に基づいて分かりやすく解説します。

なぜ住宅には「定期点検」が必要なのか

住宅は一度建てたら終わりではありません。雨・風・紫外線・気温差など、毎日少しずつダメージを受け続けています。

特に日本の住宅環境は、台風・豪雨が多い・夏は高温多湿・冬は寒暖差が大きいという条件が揃っており、想像以上に劣化スピードが早いのが現実です。

定期点検の目的は、

この3点に集約されます。

点検を怠った場合、よくあるケースが以下です。

特に怖いのは、外から見えない場所ほど被害が進行すること。結果として、修理費が数十万→数百万円・工期が長期化・仮住まいが必要といった事態になることも珍しくありません。

一般的な目安は以下の通りです。

特に重要なのは「築10年前後」と「災害後」です。この時期は屋根・外壁・防水部分に目に見えない劣化が出始めます。

目安：5〜10年ごと

瓦・スレートのズレ、割れ・板金の浮き・コーキングの劣化。屋根は自分で確認できないため、最も点検が重要な箇所です。

目安：7〜10年ごと

ひび割れ・塗装の剥がれ・チョーキング（粉が付く現象）。外壁は劣化のサインが比較的分かりやすく、早期対処で費用を抑えられます。

目安：5〜8年ごと

防水層の膨れ・ひび割れ・排水不良。防水不良は雨漏りの直接原因になるため要注意です。

目安：10年前後

配管の劣化・水漏れ・カビ・腐食。床下で進行しているケースも多く、気づいた時には被害が拡大していることもあります。

よくある誤解が「点検＝すぐ工事を勧められる」というものです。

本来、定期点検の目的は今すぐ工事が必要かどうかを判断すること。今は問題なし・数年後に対応すればOK・早めに補修した方がいい——こうした判断材料を得るためのものです。

点検と工事提案は別物と考え、即決しないことが重要です。

以下のような姿勢がある業者は定期点検に向いています。

定期点検は、壊れた後の出費を防ぐための予防投資です。

点検費用は数千円〜数万円。大規模修繕は数十万〜数百万円。この差を考えれば、定期点検を行う意味は非常に大きいと言えます。

「何も起きていない今こそ点検する」それが、住まいを長く安心して使うための最善策です。