屋根が寿命を迎える前に…家を守るためのメンテナンス術

屋根の寿命はどれくらい？

屋根の寿命は屋根材によって異なります。

■ スレート屋根（コロニアル）

耐用年数：20〜30年／塗装目安：10〜15年

■ ガルバリウム鋼板

耐用年数：30〜40年／塗装目安：15〜20年

■ セメント瓦

耐用年数：30年前後／塗装目安：10〜15年

■ 陶器瓦（和瓦）

耐用年数：50年以上／塗装不要（基本）

重要なのは、屋根材の寿命と塗装の寿命は別物という点です。塗膜は防水の役割を担っています。塗膜が劣化すると屋根材の劣化が加速します。

屋根が劣化するとどうなる？

放置すると次のリスクがあります。

• 雨漏り
• 野地板（下地）腐食
• 断熱材劣化
• シロアリ被害
• 構造体損傷

特に雨漏りは、修繕費が100万円以上になることもあります。

見逃してはいけない劣化サイン

以下の症状があれば点検を検討しましょう。

• 色あせ
• コケ・カビ発生
• ひび割れ
• 反り
• 塗膜剥がれ
• 金属部分のサビ

屋根は地上から見えにくいため、定期点検が重要です。

屋根メンテナンスの3つの選択肢

① 屋根塗装

屋根材が健全な場合に有効。

費用目安：50万〜90万円／耐久年数：10〜15年

メリット：コスト抑えられる・防水機能回復

デメリット：屋根材が傷んでいると無意味

② カバー工法（重ね葺き）

既存屋根の上に新しい屋根材を被せる方法。

費用目安：120万〜180万円／耐久年数：20〜30年

メリット：撤去費不要・断熱性向上

デメリット：下地腐食時は不可

③ 葺き替え

屋根を全面撤去し新設。

費用目安：150万〜250万円以上／耐久年数：30年以上

メリット：根本解決・下地補修可能

デメリット：費用高め

屋根を長持ちさせるメンテナンス術

• ① 10年ごとの点検 — 最低でも10年に一度は専門業者による点検を。
• ② 外壁塗装と同時に屋根も検討 — 足場代が共通のため効率的。
• ③ コーキング確認 — 屋根と外壁の取り合い部は雨漏りリスクが高い。
• ④ 雨樋の清掃 — 詰まりは雨水逆流の原因になります。
• ⑤ 高圧洗浄だけで済ませない — 洗浄だけでは防水機能は回復しません。

メンテナンス費用比較

• 塗装 — 50〜90万円／10〜15年
• カバー — 120〜180万円／20〜30年
• 葺き替え — 150〜250万円／30年以上

短期的な安さより、長期視点が重要です。

屋根寿命を縮めるNG行為

• 訪問販売に即決
• 無理な高圧洗浄
• 安価な塗料選択
• 定期点検をしない

訪問販売には注意

「屋根が浮いています」「今すぐやらないと危険」——不安を煽る営業には慎重に対応しましょう。必ず写真確認と相見積もりを。

よくある質問（FAQ）

Q1：雨漏りしてから直せばいい？

→ 遅いです。内部腐食が進みます。

Q2：築15年なら何をすべき？

→ 状態次第。点検が先。

Q3：遮熱塗料は必要？

→ 夏の暑さ軽減に効果あり。

Q4：DIYは可能？

→ 屋根作業は危険。専門業者推奨。

屋根は「見えないからこそ」重要

屋根は毎日紫外線・雨風・雪に耐えています。しかし、住む人は普段ほとんど見ることがありません。だからこそ、

• 定期点検
• 早めのメンテナンス
• 適切な工法選択

が重要になります。