外壁コーキングのひび割れは危険？補修方法と費用相場を徹底解説

コーキングとは？その重要な役割

コーキング（シーリング）とは、外壁材と外壁材の隙間を埋めているゴム状の防水材です。特にサイディング住宅では必須の部材です。

主な役割は3つです。

① 防水

外壁のつなぎ目から雨水が侵入するのを防ぎます。

② 緩衝材

建物は地震や温度変化で微妙に動きます。その動きを吸収するクッションの役割があります。

③ 気密保持

断熱性能や室内環境にも影響します。

つまり、コーキングは家の"つなぎ目の命綱"なのです。

コーキングのひび割れはなぜ危険？

ひび割れが発生すると、そこから雨水が侵入します。問題なのは「表面だけの問題ではない」という点です。

放置すると起こるリスク

• 外壁内部の木材腐食
• 断熱材の劣化
• カビの発生
• シロアリ被害
• 雨漏り
• 構造体の劣化

最悪の場合、修繕費が数十万円→数百万円規模に拡大します。特に築7〜10年を超える住宅は要注意です。

コーキング劣化の主な原因

① 紫外線 — 最も大きな劣化要因です。ゴムが硬化し、弾力を失います。

② 経年劣化 — 一般的な耐用年数は7〜10年です。

③ 施工不良 — プライマー不足や厚み不足は早期劣化を招きます。

危険な劣化サイン5つ

次の症状があれば補修検討が必要です。

• ① ひび割れ（クラック） — 細い亀裂でも要注意。
• ② 剥離 — 外壁からコーキングが剥がれている状態。
• ③ 肉やせ — 中央がへこんでいる状態。
• ④ 硬化 — 指で押しても弾力がない。
• ⑤ 破断 — 完全に切れて隙間ができている。

この段階になると早急な対応が必要です。

補修方法は2種類

① 打ち替え（基本・推奨）

既存コーキングをすべて撤去し、新しく充填する方法です。

【メリット】

• 耐久性が高い
• 長持ちする
• 根本改善

【デメリット】 — 増し打ちより高額

最も一般的で推奨される方法です。

② 増し打ち（応急処置向き）

既存の上から重ねて充填する方法です。

【メリット】

• 費用が安い
• 工期短い

【デメリット】

• 内部劣化は改善しない
• 耐久性が低い

基本的には打ち替えがおすすめです。

費用相場（30坪住宅）

■ 打ち替え

80万円〜120万円（足場代込み）

■ 増し打ち

40万円〜80万円

※建物形状や目地量によって変動します。

足場が必要なため、外壁塗装と同時施工が最もコスパが良いです。

外壁塗装と同時に行うべき理由

• 足場費用が1回で済む
• 塗膜とコーキングの耐久バランスが揃う
• 防水性能が一気に回復

塗装だけ、コーキングだけという分離施工は効率が悪い場合があります。

DIYは可能？

市販のコーキング材でDIYも可能ですが、

• 撤去作業が難しい
• 厚み管理が難しい
• プライマー処理必須
• 高所作業危険

基本的には専門業者を推奨します。

悪質業者の注意ポイント

「今すぐやらないと雨漏りします」「今日契約なら半額」——このような営業は要注意です。

チェックすべきポイント：

• 施工写真を提示するか
• 材料メーカーを明示するか
• 保証内容が明確か
• 会社所在地が実在するか

相見積もりは必須です。

放置した場合の修繕費比較

• ● 早期補修 — 80〜120万円
• ● 雨漏り後補修 — 200〜400万円以上

差は歴然です。

よくある質問（FAQ）

Q1：小さなひびでも危険？

→ はい。水はわずかな隙間から侵入します。

Q2：築何年で必要？

→ 7〜10年目が目安です。

Q3：高耐久コーキングはある？

→ 15〜20年耐久の材料もあります。

Q4：冬でも施工できる？

→ 可能。ただし気温条件に注意。